9只公募REITS上市一周年在即，相关制度建设和发展方向的探索仍未间断。5月25日，《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》发布，要求聚焦重点领域、重点区域、重点企业，通过促进基础设施领域房地产投资信托基金健康发展、规范有序推进政府和社会资本合作(PPP)、积极推进规范产权交易等方式，做好盘活存量资产工作。
这是继5月11日相关会议之后，对信托业的又一重大利好。顶层设计释放明确信号，无疑有助于有效坚定发行人和投资者的信心，向市场传递公募REITs可持续发展的信号。这些信号也与首城控股此前对公募REITs的预测不谋而合。公司表示，未来五年，大量优秀的基础设施资产将通过REITs登陆市场，中国基础设施REITs公募整体规模近在咫尺，REITs将为基础设施资产的投融资结构和资产运营带来深刻变化。
作为一家致力于打造独特的REITs全产业链发展模式的香港上市公司，首城控股通过专注于停车领域，从典型的周期性行业转型为现金流良好、运营稳定健康的基础设施资产管理领域。
创造新的商业模式
随着中国基础设施公募REITs的正式推出，首创控股前期的资产布局和运营能力的积累变得更有意义，公司“基础设施资产高效运营中心+基础设施地产基金管理”的业务模式已经成型。早在公募REITs到来之前，首城控股就开始深耕以停车场为代表的基建资产领域。一方面，公司在团队组建、项目准备等方面做了充分的准备。另一方面，在开展和学习的过程中，不断提高了房地产基金的管理能力，保持了业务的长期活力，从而真正发挥了REITs业务的价值。
2021年，公司以产业投资者身份切入REITs资产认购，成为7只公募REITs的战略投资者，实现了公募REITs领域的产业全覆盖，作为公司布局REITs的起点和切入点。今年4月，2022年首只公募REITs——华夏中交建REITs成功获批上市交易。首城控股也积极参与认购，持续加码布局，扩大成功。
此外，为形成完整的闭环和资产链，实现投资的良性循环发展，公司计划在北京发起成立首只规模为100亿元的绿色基础设施发展Pre-REITs基金。基金首期规模45亿元，总规模超100亿元，重点支持城市垃圾处理与资源化、污水处理与资源化等绿色环保基础设施相关项目。
至此，首城控股在REITs全链条的闭环模式正式建立。参与战略配售投资只是公司布局REITs的起点和切入点。未来，公司将凭借强大的资金募集能力、精准的产业投资能力、精益化的运营管理能力、成熟全面的退出能力，加快构建独具特色的REITs全产业链运营发展模式。
公司通过“精准投资+精益运营”的投资周期和“基金+基地+产业”的运营模式，一方面可以盘活和提升对手中各类优质基础设施底层资产的效率，促进公司整体业务布局的相互契合和协调发展，赋能资产的快速增长，从而实现资产增值，提升自身的产业竞争优势。另一方面，通过与停车出行、基础设施地产投资领域实力雄厚的原REITs业主进行战略合作，整合双方优势资源进行联动运营，相互赋能，从而提高运营效率。
在谈到基础设施地产基金管理与公司主营停车出行业务合作的价值优势时，公司认为基础设施地产基金管理与停车出行业务合作将创造更大的价值，基础设施公募REITs为停车出行资产提供了发展通道和退出路径。公司在停车出行业务领域积累的经验为基建地产基金的业务发展奠定了坚实的基础。
经过长期布局REITs赛道，借助我国基础设施公开发行REITs的契机，公司实现了产业运营与资产管理的有机结合，打造了“基础设施资产高效运营中心+基础设施地产基金管理平台”的全新模式，实现了基金和停车两大业务板块的协同，构建了从资产收购到资产运营升级再到资产证券化的闭环。
深耕停车领域。
在公司使命愿景的驱动下，首城控股将社会价值和可持续发展融入日常运营，致力于与城市共同构建智能交通生活，助力智慧城市建设。通过创新和完善产品体系，积极拓展市场领域和发展空间，不断加大科技创新力度，提高运营效率。
业内人士指出，停车场不仅是重要的基础设施项目，还可以引入增值属性，打造多元化空间。停车业务以长期经营权、新建BOT项目、产权为主，具有运营成本低、需求大的独特优势。
目前，公司在京津冀、长三角、大湾区、成渝地区开发了大量优质停车项目，覆盖北京、上海、郑州、宁波、张家口等机场，以及京哈高铁、京张高铁等重要交通枢纽。
未来公司将以公募REITs为契机，为自持的优质基建资产寻求新的退出路径，利用REITs募集的资金进行停车和基建地产的再投资和扩张。
展望未来
过去一年，在国内外经济下行、疫情等多重因素的挑战下，公司主要经营指标仍实现突破性增长。2021年主营业务营业额达到11.95亿港元，延续了上一年的强劲发展势头。今年一季度，主营业务规模稳步扩大，盈利能力持续增强。第一季度，公司收入约为2.93亿港元，比去年同期增长81.1%。
回顾过去五年的转型历程，公司努力走出停车业务和REITs的中国模式，为成为中国最优秀的停车资产管理人乃至世界级的基础设施运营和资产管理机构而不懈努力。
分析人士认为，随着中国经济增长进入高质量增长阶段，中国基础设施资产面临资产价值重估的历史性机遇。展望未来，公司有望继续通过产品、服务和技术创新为社会创造更大的价值。
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