2022年5月26日，中国房地产及物业上市公司研究成果发布会成功召开，会上正式发布了《2022年物业服务企业上市公司研究报告》。同时，上海易居房地产研究院、嘉里物业管理公布了2022年物业服务公司20强上市公司、2022年物业服务公司单一龙头公司、2022年潜在物业服务公司独角兽名单。其中，金茂服务凭借优质的开发业绩、强大的市场拓展能力和卓越的运营能力，位列物业服务公司龙头企业之首。
金茂服务荣获2022年房地产上市公司龙头企业发展速度TOP1
2022年5月26日，中国房地产及物业上市公司研究成果发布会成功召开，会上正式发布了《2022年物业服务企业上市公司研究报告》。同时，上海易居房地产研究院、嘉里物业管理公布了2022年物业服务公司20强上市公司、2022年物业服务公司单一龙头公司、2022年潜在物业服务公司独角兽名单。其中，金茂服务凭借优质的开发业绩、强大的市场拓展能力和卓越的运营能力，位列物业服务公司龙头企业之首。
本次评价重点关注拥有优质物业企业的上市公司。通过对港股市场和a股资本市场不同板块物业企业的持续调研，分析已上市新三板和拟上市物业服务企业的现状，进一步明确其在资本市场的发展和地位，从经营规模、盈利能力、抗风险能力、成长潜力和资本市场表现等维度进行综合评价，展现物业管理行业的现状和活力。
作为2022年第一家上市的物业公司，金茂服务是中国快速成长、领先的高端物业管理和城市运营服务提供商。金茂服务自成立以来，屡获殊荣，充分体现了专业机构对金茂服务健康快速发展的持续肯定。
强大的项目储备助力高质量增长
背靠全球最大的综合性化工企业中国中化集团和一线品牌地产公司中国金茂，金茂在服务上具有明显的先发优势，经营规模和增长潜力可观。
得益于中国金茂的控股股东和成为世界500强企业中的中国公司的优势，金茂服务获得了中化集团的项目储备和与中化集团潜在业务合并带来的未来机会。2021年，金茂服务与中化蓝天正式签署战略合作协议，成立浙江中兰新茂园区管理有限公司，为中化集团旗下优质产业园区、写字楼提供物业管理服务，包括绍兴上虞基地、苏州太仓基地，进一步拓展产业园区服务轨道。
依托中国金茂的强大支持和优质资源，金茂服务聚焦核心城市。金茂服务紧跟金茂在中国的步伐，已进入48个城市。截至2021年12月31日，金茂在中国的34个城市运营项目中，金茂服务已与其中22个项目签订前期物业管理合同，包括上海、长沙、丽江、青岛和南京的办公综合体、新城镇、文化小镇和智慧城市的多元化组合，其中12个项目已投入运营。
但是，打铁还需自身硬。金茂服务在承接母公司资源的过程中，一直致力于提升自身的运营能力。
化工园区的管理并不容易，对安全和环境管理的要求极高。金茂服务是国内为数不多的能够严格执行HSE管理体系的服务商。城市运营项目服务不同于传统的物业管理服务。为了更好地对接金茂与中国金茂的城市运营战略，金茂利用其卓越的物业管理和客户服务能力，从物业服务升级为城市服务，为各行各业的客户提供一系列专业化、标准化、数字化的城市运营解决方案。
基于自身的专业优势和中化、金茂庞大的高端物业项目储备，金茂的服务稳步提升。上市后首份财报，即交出靓丽成绩单，营收和利润“双丰收”，营收同比增长60.5%，毛利率同比增长100.2%，净利润同比增长132.2%。
专业优势助力基本盘扩展
2022年，金茂服务进入第29个发展年头。金茂服务自成立以来，除了匹配母公司资源提升自身运营能力外，在优质服务体系和口碑积累的基础上，率先探索全业态、全周期、全领域的管理服务能力。并不断通过技术化、数字化、多元化渗透，获得边界突破和服务溢价。
金茂服务立足自身专业优势，将目光投向母公司以外的市场，进一步拓展基础市场。经营范围从单一的写字楼管理逐渐发展为多业态、跨区域的物业管理公司，走向市场时表现出强大的规模扩张和业绩增长潜力。
2021年2月，金茂服务与嘉善经开区物业管理有限公司成立合资公司，为占地60平方公里的经开区提供城市运营服务；2021年5月，金茂服务与舟山政府签署合作协议，为舟山经济开发区提供城市运营服务，该开发区面积12平方公里；2021年9月，金茂服务与南京新窑新城管委会签署战略协议，为占地10平方公里的新窑新城提供城市运营服务。此外，2021年，金茂服务还收购了北京西城京华、北京美联邦公寓等高价优质项目。
截至2022年12月31日，金茂服务管理的楼面面积同比增长106%，签约楼面面积增长42.2%，覆盖住宅、写字楼、商场、市政公建等10多个业态。除母公司外，金茂服务管理的第三方楼面面积在2019-2021年的复合年增长率达到310.2%。
依托内部需求挖掘和主动外联，金茂的服务规模不断扩大，成长速度不断加快。根据嘉里对上市公司的评价，2021年，金茂服务位列中国上市物业公司管理面积前5名、净利润增速前3名、毛利增速前1名，以其快速增长和高潜力获得资本市场的高度认可。在汇丰银行今年4月公布的评级报告中，金茂服务也被给予买入投资评级。
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